INVESTISSEMENT A MOYEN TERME

Les solutions

La durée du placement est de 4 ou 5 ans minimum.

USUFRUIT DE PARTS DE SCPI

Acquérir des parts de SCPI en usufruit est d‘autant plus judicieux pour une entreprise qu’elle pourra les amortir fiscalement ce qui réduit fortement le frottement fiscal.

Nos préconisations porteront sur :

o   L’analyse préalable des besoins

Nos équipes sont à même de vous conseiller sur le montant de l’enveloppe à consacrer à ce type d’investissement compte tenu de l’absence de liquidité.

o   La qualité des SCPI choisis

Notre Comité immobilier étudie, analyse, surveille et sélectionne les SCPI proposées par Olifan Group à la clientèle. Deux de nos associés siègent aux Conseils de surveillance de SCPI, ce qui nous permet d’avoir une bonne vision du Marché de l’intérieur.

                Sylvie TARDIEU                 SOFIDY

                Bernard WERLE                VENDÔME et VOISIN

Ils sont particulièrement en charges de la sélection et du suivi de l’offre.

o   La diversification

Le risque pour l’investisseur, est un risque de baisse de rendement car il achète en fait une rente ou plutôt un loyer sur une durée déterminée. Même si ce risque est mesuré, un des moyens de le limiter plus encore est la diversification. D’où l’intérêt d’avoir une offre élargie.

o   La durée

Nous pensons que pour l’acquisition d’usufruit, une durée de 5 ans est raisonnable. Certains investisseurs nous interrogent pour de l’usufruit sur 7 ans. Au-delà nous ne proposerons rien car nous ne pouvons pas avoir une vision du Marché aussi longue.

NOS PROPOSITIONS

EPARGNE PIERRE

SCPI créée en 2013 et gérée par le groupe Voisin, société de gestion pionnière qui gère des SCPI et fonds immobiliers. SCPI récente qui profite de l’effet de levier de l’emprunt dans de très bonnes conditions de marché. Beau potentiel.

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 

SCPI à capital variable créée fin 2013 et gérée par la société Paref Gestion. Cette SCPI s’appuie sur un partenaire implanté localement, qui offre un excellent accès aux opportunités locales et un beau potentiel.

EPARGNE FONCIERE

SCPI créée en 1968 et gérée par la société de gestion La Française dotée de plus de 30 ans d’expérience en investissements immobiliers professionnels. Cette SCPI est une des plus anciennes et des plus importantes du marché.

VENDÔME REGIONS

SCPI créée en 2015 et gérée par Vendôme Capital Partner, société spécialisée en OPCI immobiliers. Cette SCPI prometteuse permet aux particuliers d’accéder au savoir-faire reconnu de la société.

IMMORENTE

SCPI créée en 1988 et gérée par Sofidy, une des meilleures sociétés de gestion du marché. SCPI incontournable offrant une large diversification géographique et sectorielle avec une grande diversité de locataires.

LFP OPPORTUNITÉ IMMO

SCPI créée en 2012 et gérée par La Française dotée de plus de 30 ans d’expérience en investissements immobiliers professionnels. Cette SCPI présente un positionnement original dans le paysage des SCPI classiques.

PFO2

SCPI créée en 2009 et gérée par PERIAL, société de gestion indépendante spécialisée dans les SCPI depuis les années 60. Première SCPI de rendement à intégrer une dimension environnementale dans sa stratégie d’achat.

PIERVAL SANTE

SCPI créée en 2014 et gérée par EURYALE. Cette SCPI dite « thématique » dans la mesure où elle se concentre sur les actifs immobiliers du secteur de la santé, notamment des maladies neurodégénératives. 

PRIMOVIE

SCPI crée en 2012 et gérée par Primonial. Cette SCPI thématique se concentre sur les actifs immobiliers destinés à la petite enfance, l’éducation, les étudiants et sur les établissements destinés aux seniors.

EFIMMO

SCPI créée en 1987 et reprise en gestion en 2000 par Sofidy, une des meilleures sociétés de gestion du marché. Les investissements majoritairement en bureaux sont situés en région parisienne.

CONTRAT DE CAPITALISATION

Le contrat de capitalisation pour la gestion de trésorerie est surtout destiné aux entreprises mais est particulièrement intéressant pour les associations qui ne sont pas ou peu imposables sur les revenus.

Nombreuses sont les Compagnies d’Assurance qui proposent des contrats de capitalisation mais elles sont moins nombreuses quand il s’agit d’investir sur leurs fonds en euros et rares quand il s’agit de contrats de capitalisation pour les sociétés commerciales. Pour cette catégorie, nous privilégierons les Compagnes Luxembourgeoises qui offrent plus de souplesse.

Bien souvent il convient de soumettre à la Compagnie d’assurance le KBIS, les statuts et la dernière liasse fiscale pour obtenir un accord préalable d’ouverture.

Pour une durée de placement de 4 ans, nous vous proposons le contrat Heyden Capi.

 

NOS PROPOSITIONS

HEYDEN CAPI

Solution pour personne physique et morale, ce contrat est proposé par CD Partenaires et partenariat avec CNP Assurances.