DÉFISCALISER

Les solutions

 On n’investit pas pour défiscaliser mais on optimise le rendement de son investissement en choisissant le bon  produit et le cadre fiscal approprié.

L’immobilier est un produit de diversification qui rentre dans l’IFI, qui génère des revenus fortement taxés et qui entre dans le patrimoine successoral de tout à chacun.

Il paraît donc paradoxal de proposer de l’immobilier pour défiscaliser.

Et pourtant il existe différents produits ou solutions qui permettent soit de réduire son impôt sur le revenu soit de limiter voir supprimer son IFI.

Une étude personnalisée permettra de faire les bons choix d’investissement.

LOI PINEL

Après de nombreux dispositifs depuis plusieurs années, celui qui subsiste est le dispositif Pinel qui permet de bénéficier avec un engagement de location minimum de 6 ou 9 ans d’un amortissement fiscal de son bien immobilier dans certaines conditions.

La réduction d’impôt est calculée dans la limite des 2 plafonds suivants :

  • 300 000 € par personne et par an
  • 5 500 € par m² de surface habitable

Le taux varie en fonction de la durée de l’engagement de location.

Durée de location                               Taux                 Répartition

Engagement initial de 6 ans               12 %                2 % par an

1ère prolongation de 3 ans                  6 %                 2 % par an

2ème prolongation de 3 ans                3 %                 1 % par an

Engagement initial de 9 ans               18 %                2 % par an

Prolongation de 3 ans                           3 %                 1 % par an

On doit aussi tenir compte du plafonnement global des avantages fiscaux et pour ces calculs il convient de bien se faire conseiller. Les opportunités d’investissement sont multiples mais pas toujours adaptées car là aussi il faut être sélectif. L’expertise d’Olifan Group en immobilier nous permet de proposer deux types d’investissements :

  • Du prêt à porter et du sur-mesure
  • Des investissements en partenariat avec des acteurs reconnus et sélectionnés par Olifan Group pour leurs compétences et la qualité de leurs propositions.

Des opérations clés en main montées par le Département Immobilier d’Olifan Group.

NOS PROPOSITIONS

LOI PINEL

Le comité Immobilier d’Olifan Group est en mesure de vous proposer des biens de qualité dans le cadre du dispositif Pinel.

SECTEUR SAUVEGARDÉ

La France est sur l’ensemble de son territoire riche en vieilles demeures, châteaux, manoirs, monuments et autres édifices de prestige.

Certains centre-ville  regorgent de bijoux que les Mairies souhaitent réhabiliter.

Les opportunités sont nombreuses mais souvent les offres sont trompeuses.

Olifan Group sélectionne des intervenants de qualité, veille à la justesse des prix et accompagne les clients dans le montage de telles opérations.

En la matière ce n’est même plus du sur mesure mais de la Haute couture !

 

NOS PROPOSITIONS

SECTEUR SAUVEGARDÉ

Le Comité Immobilier d’Olifan Group est en mesure de sélectionner des biens de qualité dans le cadre du dispositif Malraux et secteurs sauvegardés. 

DÉFICIT FONCIER

Les revenus fonciers sont par nature les revenus les plus fiscalisés car ils sont taxés en fonction de votre tranche d’imposition au barème légal et supportent les prélèvements sociaux. Si on y rajoute les taxes locales (taxe foncière) et éventuellement l’assujettissement à l’IFI la note fiscale peut être lourde. Il convient donc d’étudier la possibilité de réduire ses excédents fonciers en recourant à des investissements octroyant du déficit foncier. Les opportunités d’investissement sont multiples mais pas toujours adaptées car là aussi il faut être sélectif.

L’expertise d’Olifan Group en immobilier nous permet de proposer deux types d’investissements :

Du prêt à porter et du sur-mesure

  • Des investissements en partenariat avec des acteurs reconnus et sélectionnés par Olifan Group pour leurs compétences et la qualité de leurs propositions.
  • Des opérations clés en main montées par le Département Immobilier d’Olifan Group.

 

NOS PROPOSITIONS

BORDEAUX VICTOIRE/YSER

Le comité Immobilier a sélectionné ce bien situé à Bordeaux, dans le cadre déficit foncier. Trois T3 d’environ 80 m² sont encore disponibles.

DÉMEMBREMENT

Comme pour les SCPI, l’acquisition de l’immobilier en Nue-Propriété est possible.

Son avantage principal vient du fait que pendant les années de démembrement l’investisseur n’a aucun souci de gestion, n’a aucune charge ni revenus et son bien ne rentre pas dans l’Impôt sur la fortune dorénavant appelé l’IFI.

C’est donc un moyen d’acheter un bien avec un prix réduit car on ne paye que la nue-propriété et récupère la pleine propriété environ 25 ans après.

Idéal pour constituer un patrimoine pour ses enfants.

Demander une simulation.

 

NOS PROPOSITIONS

PERL

Notre collaboration avec le groupe PERL, concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété, nous permet de vous proposer une diversification patrimoniale adaptée à vos besoins. 

LMP

La location meublée présente de nombreux avantages mais aussi des pièges et des contraintes. Notre expertise en ce domaine est reconnue par les professionnels. A travers notre Société Olifan Formation, nous aurons formé plus de 800 professionnels (Agents immobiliers et Experts comptables) sur le sujet en 2015 et 2016. Si vous souhaitez étudier l’intérêt dans votre situation de louer en meublé, consultez-nous.

En la matière comme dans d’autres un bon conseil vaut mieux qu’un contentieux.

La location meublée a fait l’objet d’un grand chapitre de notre associé François Finelle dans l’ouvrage sur les risques et enjeux des situations patrimoniales que les équipes d’Olifan Group ont co-écrit récemment. (Editions Economica)

 

NOS PROPOSITIONS

CHAMBRES ÉTUDIANTES

Opération sur mesure par le Comité d’Olifan Group qui travaille en étroite collaboration avec des labels de qualité.

FORÊTS, VIGNES, AGRICOLE

Afin de sortir des sentiers battus, pourquoi ne pas investir dans des terres agricoles, des forêts, ou dans les vignes ? Dans le cadre de ces investissements atypiques, nous fonctionnons à partir de mandats de recherche et collaborons avec des spécialistes dans chacun des domaines.

NOS PROPOSITIONS

BOIS ET FORÊTS

Investir dans les forêts s’inscrit dans le cadre d’une diversification patrimoniale et présente des intérêts fiscaux non négligeables.

VIGNES

Participez à la valorisation du terroir en devenant propriétaire de pieds de vignes dans le médoc.

AGRICOLE

Les opportunités d’investir dans les terres agricoles sont croissantes et offrent des avantages fiscaux.