SCPI déficit foncier

12 mai 2017 Posté par:Catégorie:Actualités

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Une SCPI « déficit foncier » investit les capitaux collectés dans des biens à rénover. Vos revenus locatifs existants vous génèrent jusqu’à 60,5% d’impôts (45% de tranche marginale d’imposition (TMI) + 15,5% de CSG-CRDS). Or, dans le cadre général de la fiscalité des revenus fonciers, les travaux effectués par la SCPI sont déductibles des revenus foncers des associésVous pouvez également déduire jusqu’à 10 700 € sur vos revenus globaux tous les ans.

Diversification, absence de souci de mise en place et de gestion

Un investissement en SCPI de Déficit foncier permet d’accéder à un parc immobilier d’habitation ancien et donc de limiter les risques. Les travaux de rénovation et le respect de toutes les contraintes seront assumées par le gérant de la SCPI.

Réduction d’impôts

Les travaux destinés à l’amélioration ou la réparation de l’habitation, sont déductibles des revenus fonciers.  L’associé de la SCPI de Déficit foncier va reporter sur sa déclaration 2044 les travaux réalisés par la SCPI. La fiscalité applicable est celle des revenus fonciers classiques. En cas de déficit, il est imputable sur les revenus du contribuable, à hauteur de 10 700€. La partie non utilisée est reportable pendant 6 ans.

Une réduction efficace

Le déficit foncier généré s’impute sur les revenus de l’année en cours et des deux années suivantes. Cela signifie qu’un investissement avant la fin de l’année va permettre une première réduction d’impôts dès l’année de la souscription.

Engagement de conservation

Les particuliers qui déduisent les travaux de leurs revenus fonciers s’engagent à conserver leurs parts de SCPI déficit foncier pendant 3 ans à compter de la dernière année de déduction des travaux.

Notre sélection

Le choix entre les différentes SCPI de Déficit foncier a été fait en considérant l’importance du montant collecté par la SCPI, l’expérience des gérants, les choix d’investissement, la localisation géographique et le respect des normes environnementales.

Contribuables concernés

Les contribuables fortement imposés vont pouvoir réaliser une économie d’impôts jusqu’à 45% puisque leur investissement viendra en déduction de leur revenu imposable à hauteur de 10 700€. Les investisseurs ayant des revenus fonciers positifs pourront avec une souscription à cette SCPI effacer la totalité de leurs revenus fonciers.

Exemple d’investissement

En général le ratio de travaux au sein des SCPI de Déficit foncier est de 50% du prix de l’ensemble des immeubles. La partie travaux est appelée le plus souvent sur trois années à hauteur de 1/5 la première année puis de deux fois 2/5 les deux années suivantes.