SCPI Malraux

12 mai 2017 Posté par:Catégorie:Actualités

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Une SCPI Malraux est constituée d’immeubles anciens rénovés dans les secteurs sauvegardés et les quartiers anciens dégradés de grandes métropoles françaises.

Diversification, absence de souci de mise en place et de gestionDiversification, absence de souci de mise en place et de gestion

Par rapport à un investissement en direct dans un appartement Malraux, un investissement en SCPI Malraux permet d’accéder à un parc immobilier d’habitation diversifié et donc de limiter les risques. Les travaux de rénovation et le respect de toutes les contraintes seront assumées par le gérant de la SCPI. La gestion des appartements sera faite par la SCPI qui fait son affaire de sélectionner les locataires et d’encaisser les loyers.

 

30% de réduction d’impôts sur les travaux

La réduction accordée aux associés investisseurs est de 30% du montant des travaux effectués, pour un montant de travaux maximum de 100 000€.

En investissant dans une SCPI Malraux, l’investisseur apporte des capitaux qui vont servir à acquérir du foncier et à réaliser des travaux. La proportion des travaux varie entre 60 et 70% du montant investi, la réduction d’impôts dépend donc des investissements effectués, elle est de l’ordre de 18 à 20% du montant investi.

 

Une réduction immédiate

Cette réduction s’applique en totalité directement sur les impôts dus pour les revenus de l’année en cours. Cela signifie qu’un investissement avant la fin de l’année va permettre une réduction d’impôts de 30% sur la totalité des travaux l’année de la souscription.

Engagement de conservation

L’avantage fiscal est accordé dans la mesure où les appartements sont loués pendant 9 ans. A ce délai fiscal il faut rajouter les délais de rénovation des immeubles et de la vente des immeubles à la fin. Les parts de SCPI Malraux seront donc conservées environ 13 ans.

Notre sélection

Le choix entre les différentes SCPI Malraux a été fait en considérant l’importance du montant collecté par la SCPI, l’expérience des gérants, les choix d’investissement, la localisation géographique et le respect des normes environnementales.

Contribuables concernés

Ce dispositif s’adresse en priorité aux contribuables fortement fiscalisés, ceux dont les revenus sont imposés dans la tranche supérieure du barème progressif de l’impôt sur le revenu.

Exemple d’investissement

En souscrivant à l’achat de 100 000€ de parts d’une SCPI Malraux, avec des frais de collecte de 9% et une quote part de travaux de 65%,  l’investisseur va retrancher 17 745€ de ses impôts l’année de son investissement.

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